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上海和深圳證券交易所首批REITS擴建項目順利上市
◎記者 何漪
6月16日，首批REITS擴張項目上市儀式在滬深交易所同時舉行。REITS擴張機制全面實施，中國REITS市場建設邁出重要一步。
第一批四單基礎設施REITS擴建項目是博時蛇口產園REIT、紅土創新鹽田港REITT、華安張江REIT和中金普洛斯 REIT。近兩年來，四個基礎設施REITS上市，整體運行平穩，治理結構健全，擴募條件較好。
博世基金董事長江向陽在擴建項目上市儀式上表示，擴建是國內基礎設施REITS市場建設的一大步，他感到非常興奮。
截至當日收盤，博時蛇口產園REIT、華安張江REIT、紅土創新鹽田港REITT、中金普洛斯REIT分別上漲2.62%、2.22%、1.93%和1.3%。
首批REITS擴募金額超過50億元
首批REITS擴募購入資產優中選優，總募資金額超過50億元。
公共信息顯示，華安張江REIT擴建購買資產為張潤地產持有的張潤大廈項目；中金普洛斯REIT擴建購買資產為普洛斯青島前灣港國際物流園區、普洛斯江門鶴山物流園區、普洛斯（重慶）城市配送物流中心；博世蛇口產業園REIT擴建購買資產為深圳光明高新園區招商局智慧城（光明科技園）科技企業加速器二期項目；紅土創新鹽田港REIT擴建購買資產為位于深圳鹽田港綜合保稅區的世紀物流園區項目。
業內人士認為，首批REITS擴張項目的成功上市，為REITS市場注入了新鮮血液，也標志著中國公開發行REITS市場正式形成了“首次+擴張”雙輪驅動的新發展模式。
深圳港集團相關人士表示，公開發行REITS作為振興股票資產的重要工具，將為企業提供更多幫助：一是繼續緩解融資需求，繼續有效真實降低負債率；二是開辟公開發行REITS股票資產上市路徑，探索輕資產分離的領先經營模式；三是繼續引進優質資產，有利于擴大公共REITS平臺的管理規模，進一步提升平臺的核心價值和盈利能力。
談到REITS擴張上市，上海證券交易所相關負責人表示，將認真落實中共中央、國務院決策部署和中國證監會部署要求，促進REITS市場再融資功能的完善，積極建設多層次REITS市場，加快股票資產和增量投資良性循環的形成。
REITS市場逐步邁向發展的新階段
自2020年4月試點以來，我國公共REITS市場發展迅速，市場基礎設施體系建設和配套政策日益完善。試點資產類型繼續穩步擴大，市場規模不斷達到新的水平。數據顯示，募集的28個基礎設施REITS募集資金接近1000億元，規模效應日益突出。
《上海證券報》記者了解到，REITS參與者開始進一步關注REITS系統和機制的建設，以促進市場的長期穩定發展。在當前“啟動+擴張”的雙輪驅動下，隨著REITS基礎資產的不斷擴張和市場生態建設的不斷改善，REITS市場將逐步進入蓬勃發展的新階段。
博世基金相關負責人表示，REITS不斷吸入優質資產組合，不斷努力，做大做強，有望成為積極管理、有所作為的有機生命體，推動市場逐步走向成熟市場。
展望未來，張江集團相關人士表示，張江集團和張江高科技將充分發揮“資產上市平臺”的長期戰略價值和可持續發展能力，不斷整合注入優質成熟資產，與投資者分享張江科技城未來社會主義現代化建設領先地區的長期紅利。
記者了解到，深圳證券交易所未來將建立三個關鍵點：一是完善系統供應，建立核心引擎；二是加強市場培育，凝聚發展力量；三是優化機制安排，激發市場活力，根據中國證監會“進一步推進REITS正常發行”的工作要求，繼續促進基礎設施REITS市場的高質量發展。
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