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廣佛進(jìn)一步優(yōu)化提升房地產(chǎn)新政策對(duì)策
證券日?qǐng)?bào)編寫(xiě) 王家明
繼深圳后，廣州和深圳昨日陸續(xù)推出房產(chǎn)新政策。
5月28日，廣東省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)現(xiàn)行政策、住宅貸款政策、住宅戶(hù)數(shù)評(píng)定等舉措，以更好地服務(wù)住戶(hù)剛度購(gòu)房需求和多元化改善房要求。
在限購(gòu)房政策優(yōu)化提升層面，《通知》明確提出，在黃埔區(qū)、深圳、荔灣區(qū)、廣州天河、云朵（沒(méi)有江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、廣州南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房的，非本市戶(hù)籍農(nóng)村居民能夠提供買(mǎi)房之日起前6月本市持續(xù)繳納個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享有戶(hù)籍居民家庭買(mǎi)房工資待遇。
廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制依據(jù)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況變化及市人民政府管控規(guī)定，對(duì)廣州差異化住宅貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，針對(duì)借款購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的農(nóng)村居民，盈利性住房按揭貸款最少首付比例調(diào)整至不少于15%，撤銷(xiāo)利率下限；針對(duì)貸款買(mǎi)第二套普通商品住房的農(nóng)村居民，盈利性住房按揭貸款最少首付比例調(diào)整至不少于25%，撤銷(xiāo)利率下限。
在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套以上住宅并已結(jié)清相對(duì)應(yīng)買(mǎi)房貸款的農(nóng)村居民，又辦理貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人資本充足率、資信情況等多種因素謹(jǐn)慎掌握并實(shí)際明確首付比例和銀行貸款利率水準(zhǔn)；對(duì)于擁有2套以上住宅并有未還清買(mǎi)房貸款的農(nóng)村居民，停止派發(fā)盈利性住房按揭貸款。
深圳市公布，自5月29日起，下降住房按揭貸款最少首付比例和利率下限。在其中，第一套住房住房按揭貸款最少首付比例從原來(lái)的30%調(diào)整至20%，二套住宅住房按揭貸款最少首付比例從原來(lái)的40%調(diào)整至30%。第一套住房盈利性個(gè)人住房貸款利率低限從原來(lái)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)百分點(diǎn)調(diào)整至LPR減45個(gè)百分點(diǎn)，二套住宅盈利性個(gè)人住房貸款利率低限從原來(lái)的LPR加30個(gè)百分點(diǎn)調(diào)整至LPR減5個(gè)百分點(diǎn)。
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