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萬億級頭頂部公募基金進入 易方達擴張REIT宣布匯報
本報訊記者王思文
公募基金REITs市場剛迎來一員大將。6月14日，易方達基金集團旗下立減公募基金REITs新項目易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產業(yè)園密閉式基礎設施建設證券基金（通稱“易方達擴張REIT”）宣布匯報，隨后引起了銷售市場高度關注。
易方達擴張REIT匯報，等同于這一家萬億級頭頂部公募基金公司，官方宣布進入公募基金REITs業(yè)務流程，而易方達擴張REIT不僅僅是易方達基金立減產業(yè)基地REITs新項目，都是廣州立減產業(yè)園類基礎設施建設公募基金REITs新項目。
據(jù)了解，現(xiàn)階段證監(jiān)會、深圳交易所已經正式審理易方達擴張REIT新項目。新項目原始權益人是廣州開發(fā)區(qū)控股有限公司（通稱“擴張控投”），基金托管人為易方達基金管理有限公司。
盤活存量資產
6月份至今，公募基金REITs擴充有序推進。除易方達擴張REIT新項目外，6月8日，工銀瑞信河北高速集團公司快速REIT新項目獲審理；6月9日，金投湖北省科投武漢光谷REIT宣告成立，先發(fā)公眾投資者配股占比僅是5.94%。
《證券日報》現(xiàn)場記者證監(jiān)會網(wǎng)站了解到了，易方達擴張REIT新項目于6月14日匯報，同一天宣布獲審理。深圳交易所同歩公布了易方達擴張REIT工程項目的申請進展，項目詳情表明，該項目類別為產業(yè)園，原始權益人為擴張控投，基金托管人為中信，帳戶管理方法人為因素易方達資產管理有限公司。深圳交易所還公布了這一只新產品的基金招募說明書、基金合同、基金托管協(xié)議及基金法律意見書的申請稿。
現(xiàn)場記者易方達基金處獲悉，易方達擴張公募基金REITs工程項目的原始權益人擴張控投是廣州開發(fā)區(qū)總資產較大、運營整體實力很強的國有資本運營實體線。現(xiàn)階段，擴張控投目前擁有產業(yè)園區(qū)及各類物業(yè)管理約400萬平方（含新建），入駐企業(yè)超700家。
著眼于廣州開發(fā)區(qū)的高速發(fā)展，擴張控投為經濟開發(fā)區(qū)給予園區(qū)項目基本建設及運營、地理信息產業(yè)股權投資基金正確引導等“硬件配置+手機軟件”的全面社會化服務項目，以培養(yǎng)先進制造業(yè)集群，助推廣州產業(yè)鏈邁進價值鏈中高檔。
從技術底層資產來說，易方達擴張公募基金REITs工程項目的三個底層資產分別是創(chuàng)新基地、藝術創(chuàng)意商務大廈產業(yè)園區(qū)和創(chuàng)新大廈產業(yè)園區(qū)，都位于廣州開發(fā)區(qū)航天城中心地帶，總計約27萬平方。
這三個底層資產是廣州開發(fā)區(qū)促進創(chuàng)新發(fā)展、構建科技創(chuàng)新體系的重要媒介和重要產業(yè)園區(qū)，深深吸引電子信息技術領域、新材料新能源產業(yè)鏈及其生物醫(yī)藥行業(yè)的大規(guī)模機構入駐，推動了產業(yè)鏈創(chuàng)新融合，有利于促進廣州開發(fā)區(qū)及粵港澳大灣區(qū)高質量發(fā)展的。
華南區(qū)證券基金人員向媒體分析認為：“易方達擴張REIT發(fā)行后，有希望做大做強經濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)階段的總量產業(yè)基地財產，將籌集資金當作項目資本金再次資金投入新基礎設施建設基本建設，最終形成基礎設施投資的穩(wěn)步發(fā)展，減輕產業(yè)基地重投資資金回籠時間長等諸多問題，為擴張控股業(yè)務流程穩(wěn)定發(fā)展給予資產適用。”
REITs進到常態(tài)發(fā)售
自2021年5月份第一批公募基金REITs上市后，目前為止已陸續(xù)有28單公募基金REITs商品進行先發(fā)募資，資產類型包含物流倉儲配送、能源基礎設施、交通建設、園區(qū)基礎設施、保障性租賃住房等。
據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)階段全市場產業(yè)基地REITs項目已經發(fā)售8單，易方達擴張REIT是廣州第一個產業(yè)園REITs商品，將會是全市場第9單產業(yè)基地REITs新項目，其發(fā)售將有助于吸引住社會發(fā)展長期性資金投入廣州開發(fā)區(qū)基本建設，助推廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢，同時也可以讓廣大投資者根據(jù)REITs商品分享廣州開發(fā)區(qū)的改革創(chuàng)新成效。
在今年的3月份，中國證監(jiān)會《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，共明確提出四方面12條措施，為促進REITs常態(tài)發(fā)售規(guī)范了基本規(guī)章制度監(jiān)管分配。
5月份，中國證監(jiān)會具體指導證交所修定REITs審批關心事宜引導，突顯以“管財產”為基礎，進一步優(yōu)化REITs審批關心事宜，加強信息公開規(guī)定，確立產業(yè)園、高速公路兩大類資產審核和信息公開規(guī)范，提升完善種類財產的推薦量審批清晰度，加速發(fā)行上市節(jié)奏感，促進REITs市場高質量發(fā)展的。
從升值空間來說，安全證券分析師劉璐表明：“公募基金REITs的長期升值空間早已開始顯現(xiàn)。這周REITs指數(shù)總體先跌后漲，且每個版塊股票漲幅顯著分裂，先前公司估值比較便宜的產業(yè)基地、高速路版塊增漲，銷售市場主推漲估值的邏輯性。現(xiàn)階段市場的主要顧忌是流通性缺少和底層資產股票基本面并未實際性改進，公募基金REITs公司估值已經在歷史時間低洼地期。”
“伴隨著REITs進到常態(tài)發(fā)售環(huán)節(jié)，一個新的項目將給投資者提供更多樣化的商品選擇，為REITs市場產生深耕細作，激活市場主體。”以上公募基金人士透露。
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